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21日,记者从南昌市国土资源局了解到,目前,南昌市民办理土地证依然不主动,房屋中介违规操作情况严重,二手房特别是房改房交易大多不办土地证。南昌市国土资源局有关人员提醒市民,长此以往以后势必起纠纷。  二手房交易土地证可有可无  据了解,2002年年底,江西省国土资源厅曾宣布,没有土地证的房屋今后将不允许出售。此后,房地产开发商大都能主动帮业主集体办理土地证。现在新开发的房产,土地证发放还是比较顺利的。目前,问题一般出现在二手房特别是房改房交易上。记者从一位在房屋中介工作的黄小姐处了解到,虽然中介公司都知道两证齐全才能交易,但在实际操作中,土地证的过户在房产转让手续中可有可无。黄小姐还说,目前大部分房屋中介都这么操作,除非客户提出了要求,中介公司才会去办理土地证。至于违规操作是否会在今后引起纠纷,黄小姐则称:“反正目前都是这样做的,以后的事情谁去管它。”  房改房办土地证难上加难  记者了解到,目前南昌还存在一大批拥有产权的房改房,而这些房屋土地证更是难以发放到位。据南昌市国土资源局有关人员透露,这些房改房都是以前单位的福利房,土地使用证都是以栋为单位登记的。现在产权转移后,很少有原单位主动将土地证分割到每个住户,已经倒闭或改制的企业就更没人管土地证的分割了。  土地证转让纠纷已凸显  目前,土地证的转让纠纷已经凸显出来了。南昌市国土资源局有关人员提醒市民擦亮眼睛,购买房屋前必须查验房产证、土地证是否齐全。现在还没有办理的,要尽早到市内各国土管理部门办理土地使用证。商品房办理土地证,需要准备购房合同、房产证以及本人身份证;拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证;房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证。

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