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农民房买卖无效之议

来源:淮安房产律师 网址:/ 时间:2016-12-03 14:12:14

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  核心内容:深圳作为一个成农村城市化的城市,留下了无数的农民房,同时就我们目前所接触到的情况来看,深圳农民房买卖,也成为房产交易一个主要方面。下面。

  作为专业的房地产律师,认为有必要对于农民房的买卖作一些议论。

  根据“农村居民不得出售宅基地给城市居民。”的有关规定,北京市二中院,最终认定,农民房的买卖最终无效。为什么会有本案的出现,就是因为本案所发生的城中村,已经整做规划,要进行改造拆迁,会有一大笔的拆迁赔偿款,而当地的农民看到实际情况,进行反悔,要求判决房产买卖无效。

  本案的实际影响,就直接导致同村的另外十二户村民准备进行诉讼,也要求法院判决房地产买卖无效,更深层次的影响,可能是谁也没有想到的,那就是对于整个中国的农民房买卖的影响。

  唯一有后手的是,现在买房的人提出诉讼,认为其信赖利益受损,要求赔偿48万。关于赔偿的诉讼尚在审理中。是不是能判决得到赔偿,这将是一个关键问题,如果得不到赔偿,那么导致的将是无数的农民房被收回。

  本律师曾接到过很多的咨询,关于农民房买卖的问题,曾有很多人希望通过律师见证来回避法律风险,然而我需要提醒的,律师见证了并不就是认同这个文件的合同有效性,律师的见证可能更多的就是对于签名真实性的一个见证。所以这也是公证处为什么不对农民房买卖进行公证的原因,因为这种买卖本身就有违法的地方。

  本律师认为:虽然国家有关规定,认定宅基地不能出售给城市居民,但是国家也要考虑到一些实际情况,像深圳已经完全城市化,而在这个城市中存在着大量的农民房,应该允许部份村民将其自有的宅基地进行出售,当然这可以通过特区立法来实现。

  同时该问题也不是说完全没有解决的途径,首先在订立合同时,对于回收房产的赔偿进行约定,这样从一个层面阻止了农民回收农民房。第二个解决方法就是:国家的规定是农村居民不得出售宅基地给城市居民,那么买房者找一个农村居民的近亲属,先办理买卖,再办理赠予,通过这样的途径来合法回避。

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