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“要是知道有三个人被杀,而且案子至今未破,这样的房子我肯定不会买!”

30岁的洪小姐在一年前,以780万购置了钱塘江边的一处高档别墅。直到装修时,才从物业口中得知,别墅里发生过一起命案,一直未破获。

洪小姐一下子懵了,买别墅本是为了全家老少安享生活,没想到将要住进的却是一处“凶宅”。

在协商无果后,洪小姐将房东告上法院,要求解除购房合同,责令对方退还购房款并赔偿损失。

780万购进高档别墅,装修时才知是“凶宅”

洪小姐原籍哈尔滨,1982年出生的她,虽然年纪轻轻,但通过经商积累了巨额财富。

去年3月,洪小姐通过中介牵线,看中了之江花园的一处别墅。之江花园位于钱江一桥南岸桥脚,闹中取静,交通方便。中介当时说,卖家急着出手。于是双方谈妥以678万元成交,加上各种税费近780万元,比市场价低了不少。

洪小姐说,卖家为表示诚意,还替洪小姐垫付了办证所需手续费用、税费以及中介费用中的78万元,但现在看来这是一个“圈套”。

随后,洪小姐办理了按揭手续,首付275万元,按揭403万元(按揭20年),洪小姐速战速决,还以为自己捡了个大便宜。

“去年6月,拿到钥匙的洪小姐找来工人准备装修,到小区物业那里备案时,物业神秘兮兮地提醒她:“住进去之前,先找几个年轻人进去闹闹。”

在洪小姐的追问下,对方反问说:“这事你都不知道啊?”原来这幢别墅在2003年8月15日曾发生过一起特大凶杀案,房东的保姆和未满4岁的女儿连同丈母娘一块被杀,案子一直未破。

洪小姐明白了,房东一直在骗她,记得她看房时,房东还特地叮嘱不要去跟周边邻居搭腔,说他们都很势利,看来这是有意隐瞒凶杀案的过去。

对质后,房东承认别墅里确实发生过凶杀案。洪小姐还得知,房东也是2007年前后从别人手中购进的,价格为278万元(房东称实际成交价为478万元,备案价格低于实际成交价是为了避税)。

购房者状告房东欺诈,要求退房并索赔90万

去年7月26日,洪小姐以买别墅被欺诈为由,将房东夫妇告上法院,要求解除双方房屋买卖合同,退还678万元购房款,并责令对方赔偿其各项损失共计90余万元。

洪小姐认为,房东在出售房屋前,完全清楚所出售的别墅内发生过重大凶杀案件,却故意隐瞒遮盖。她在不明真相的情况下购买该房屋,致使购置价款与其实际房产价值严重不符。

且房东的行为严重违反诚实信用的民法原则,已经构成了欺诈。根据合同法的相关规定,双方所签订的房屋买卖合同属于可撤销合同。

“别墅里发生过凶杀案,报纸和电视都报道过。”房东在法庭上辩解说,他们也是从别人手里买来的,自己简单装修后,也在里面住过,并未觉得对一家人的生活、居住有任何不良影响,并且凶案发生的时间已经非常久远,根本没有隐瞒的必要。

此外,房东还认为,别墅是全权委托中介公司出售的,他们没有要求中介公司帮助隐瞒相关事实,洪小姐买别墅时未曾就其所介意的相关事宜进行询问,再说有一定年份的二手房屋内曾经发生死伤一类的事情在所难免。

房东认为,房屋的历史不影响房屋的使用功能,买方不需要全面了解房屋历史,卖方也没有义务将房屋的历史全面告知买方,因此洪小姐要求撤销合同没有法律依据。

法院认定房东隐瞒事实,退房并赔偿买家七成损失

滨江区法院经审理后,认定出售“凶宅”的房东隐瞒事实,构成欺诈。法院判令撤销双方购房合同,房东退还洪小姐购房款,并赔偿洪小姐购房的7成损失。

法院认为,当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易,与房屋有关的相关信息应当予以披露。

而在本案中,涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案,按民间习俗,房屋会被认为存在不吉利的因素,且往往会因此贬值。房东且未提供相关证据证明向洪小姐和中介公司披露过该信息,表明房东隐瞒了这一重要信息,构成欺诈。洪小姐有权要求撤销该合同。

法院同时认为,原告在交易过程中未尽审慎审查义务,双方均有一定的过错,应当各自承担相应的责任。

一审法院最后判令,撤销双方房屋买卖合同,房东返还洪小姐购房款678万元,房东承担洪小姐各项损失的70%。房东不服一审判决提出上诉,杭州市中院近日终审维持原判。

房东隐瞒哪些信息算欺诈,听听律师怎么说

浙江浙联律师事务所专职律师石碧蕾是洪小姐聘请的代理律师之一。对于本案的教训,石碧蕾律师认为,购房者在购房时应该详细了解所购房产的信息,如果房东故意隐瞒一些重要信息,将要承担相应法律责任。

至于房东隐瞒了哪些信息构成欺诈,石碧蕾律师昨天从专业角度进行了分析。

她说,房东卖房时隐瞒了重大纠纷以及房产是否被法院查封或者被抵押、担保,或者房子有重大质量问题都有可能构成欺诈。

石碧蕾律师表示,我国相关法律规定,二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。

购房人在买房之前,也应该自己或通过律师到房产档案馆查询看中的房产的产权、以及是否有办理抵押、担保或被法院查封,还可以通过网络查询房屋内是否有人员非正常死亡的信息,必要时还得咨询小区物业和邻居,以避免像洪小姐那样,买房买来麻烦。

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