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二手房买卖合同纠纷多 谨慎选购

来源:淮安房产律师 网址:/ 时间:2016-12-09 14:12:15

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  随着房价不断攀升,二手房交易日渐频繁,二手房买卖合同纠纷也不断增多。近日,北京市朝阳区法院调研发现,房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。

  房产中介引发的二手房买卖合同纠纷

一是信息虚夸行为。

  有些房产中介为促成交易,在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词,甚至提供虚假信息;在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时不如实说明,误导客户,甚至口头承诺优惠条件,履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息,引发纠纷。

二是怂恿违规行为。

  部分房产中介为拓展市场、吸引客户,极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易,默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍,故在履约过程中极易产生纠纷。

三是仓促成交行为。

  少数中介机构为尽快收取佣金,在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时,要求客户签订内容笼统的合同,仓促成交。在收取佣金后即消极应付客户,导致后续交易中纠纷频发。

  房产中介的上述行为不仅有损二手房买卖合同当事人的权利,也不利于二手房市场的健康发展,针对上述问题,朝阳法院提出以下建议:一方面,加强对房产中介的监管,主管部门可以通过提高市场准入门槛、拟定合同范本、加大对违规行为的查处和制裁力度等方式,促使房产中介依法合规经营;

  另一方面,通过普法宣传提高群众法律意识,选取典型案例以案说法,介绍二手房买卖合同签订中应注意的事项,宣传签订违规合同的危害性与严重后果,增强群众的法制观念,切实维护自身合法权益。

  以下是二手房买卖合同纠纷类型的简单分类,希望对大家有所帮助。

  一、卖方过错系列:卖方一房二卖纠纷;卖方反悔不卖纠纷;改底单后卖方反悔纠纷;卖方拒收购房款纠纷;卖方逾期或拒绝交房纠纷;卖方不腾房纠纷;卖方拖欠物业费纠纷;卖方拖延及拒绝过户纠纷;卖方隐瞒凶宅纠纷;卖方隐瞒已抵押纠纷;卖方其他隐瞒纠纷(已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等);先卖后抵押纠纷;卖方不迁走户口纠纷共13种。

  二、买方过错系列:买方逾期付款纠纷;买方反悔不买纠纷;买方拖延收房纠纷共3种。

  三、侵犯他人权利系列:承租人要求优先购买权纠纷;共有人、继承人等权利人主张权利纠纷;卖方配偶主张合同无效纠纷;未经抵押权人同意的买卖纠纷;逃债低价转让纠纷;借名买卖纠纷;侵犯居住人权利纠纷共7种。

  四、特殊交易方式纠纷:阴阳合同纠纷;假赠与真买卖纠纷;改底单相关纠纷;房屋置换纠纷共4种。

五、特殊房产类型纠纷

  1.公房:公房承租权转让纠纷;公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷;公房未上市、不能上市及费用分担纠纷;公房其他相关纠纷。

  2.经济适用房:经济适用房相关纠纷;两限房相关纠纷。

  3.回迁房:回迁房相关纠纷(冒名购房、未满五年购房)

  4.农村房屋:城镇户口购买小产权房相关纠纷;同村人农村房屋买卖纠纷;购买二十年租赁权的纠纷。

  5.无证房:无房产证买卖合同纠纷;未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷;无土地证买卖合同纠纷

  6.其他:未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷;违章建筑买卖纠纷;赠与房产的买卖纠纷;继承房产的买卖纠纷共15种。

  六、特殊交易主体纠纷:多人买房或卖房引发的纠纷;外国人购房或卖房引发的纠纷;公司企业房产买卖纠纷;未成年人名义购房纠纷;委托卖房相关纠纷;表见代理相关纠纷共6种。

  七、金额纠纷:定金纠纷;买方定金未交齐卖方解除合同纠纷;定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷;违约金纠纷;税费相关纠纷共5种。

  八、合同履行纠纷:合同约定不明纠纷;合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷;推迟交税过户引发的纠纷;质量纠纷;面积纠纷;配套设施、装修纠纷;网签相关纠纷;面签相关纠纷;交房收房纠纷;物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷;买方或卖方去世引发的合同履行纠纷;合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的;一方丢失合同原件引发的纠纷;合同作废、解除不当引发的纠纷;房屋毁损引发的纠纷;不可抗力引发的纠纷共16种。

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